Arrendar ARRENDAR con INMO21: Nuestros valores a su servicio ARRENDAR: Lo que debe saber Pasos a seguir

ARRENDAR con INMO21: Nuestros valores a su servicio

Si busca una propiedad para arrendar. Inmo21 le ofrece una gran variedad de bienes inmobiliarios de todo tipo, y en todos los rangos de precio.
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CLARIDAD: Tiene la garantía de tratar con un profesional inmobiliario capaz de entregarle los consejos prácticos que va a necesitar y de asesorarle sobre sus obligaciones y sus derechos. Además le propondrá opciones conformes al precio del mercado.
CONVIVIALIDAD: En Inmo21, nos agrada mantener relaciones cordiales con nuestros clientes, sabiendo que la elección de una propiedad, aunque sea para arrendar, no es un acto anodino ni sencillo. Estamos destinados a juntarnos varias veces y establecer una relación de confianza y respeto mutual es una prioridad. Además, tiene que saber que la visita de una propiedad con un ejecutivo Inmo21 es totalmente gratuita y no le compromete a nada.
EFICIENCIA: Tomamos nuestro rol de intermediario muy en serio y ofrecemos un servicio de calidad, que siempre intentamos mejorar con los aportes de nuestros clientes. Nuestra intermediación entre arrendador y arrendatarios siempre debe llevar a un idóneo respeto de los derechos y obligaciones de ambos.

ARRENDAR: lo que debe saber.

La firma de un contrato de arriendo implica obligaciones tanto para el arrendador como para el arrendatario.

OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

El arrendador tiene que entregar al arrendatario una propiedad en estado de uso decente, salvo que se especifique en el contrato que el arrendatario se compromete a efectuar y asumir el costo de las reparaciones necesarias. Los equipamientos incluidos en el inventario deben funcionar normalmente. Además, el arrendador debe asegurar al arrendatario un uso normal de la propiedad. Por lo tanto, está obligado a efectuar todas las reparaciones de los desperfectos debidos a causas estructurales, vicios de construcción, desgastos debidos a la falta histórica de mantención.

OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL ARRENDATARIO:

El arrendatario tiene derecho a ocupar la propiedad arrendada de la forma que le conviene, siempre y cuando por supuesto, respete el destino por lo cual la ha arrendado así como la tranquilidad de los vecinos y la reglamentación impuesta por la copropiedad si ha lugar. El arrendatario tiene que cancelar el arriendo y pagar los servicios y gastos comunes que implican el uso de la propiedad. Tiene también la obligación de mantener la propiedad en un buen estado de funcionamiento, o sea de proceder a todas las reparaciones y mantenciones corrientes que corresponden a su uso de la propiedad tanto exteriores (jardin para una casa) que interiores (goma de una llave, manguera de ducha,etc…) El arrendatario tiene que comportarse como “UN BUEN PADRE DE FAMILIA”. Además tiene que avisar immediatamente si descubre un problema mayor que de no ser reparado en seguida por el propietario puede causar mayores daños a la propiedad. Si su descuido provoca deterioros de la propiedad tendrá que asumir las reparaciones correspondientes.Si desea efectuar modificaciones en la propiedad, tiene que contar con el acuerdo escrito por parte del arrendador. En caso contrario, el arrendador le podrá pedir una indemnización por estas modificaciones o pedirle que restitua la propiedad en su estado original

PAGO DEL ARRIENDO:

El pago mensual la regla dominante salvo que las partes lleguen a otro acuerdo. El monto de arriendo es libremente fijado por las partes en el momento de la firma del contrato de arriendo. Suele incluir una claúsula de reajuste que el arrendatario tiene que asumir con exactitud. Salvo este reajuste, durante la vigencia del contrato, el arrendador no puede modificar el monto del arriendo. Pero cuando vence el contrato, el arriendo se puede modificar a petición de cualquiera de las partes. Pagar puntualmente el arriendo es una obligación del arrendatario que no podrá alegar motivo alguno para no cumplir.

SERVICIOS Y GASTOS COMUNES:

Los gastos de servicios asociados a la propiedad serán de cargo del arrendatario, salvo acuerdo distinto que tendrá que ser especificado en el contrato. Los gastos comunes que existen en los casos de copropiedad serán también de cargo del arrendatario, quien los tendrá que pagar con total puntualidad.

EL INVENTARIO:

Este documento lo establece su ejecutivo inmobiliario y debe ser firmado por ambas partes, al momento de la entrega de la propiedad. Este mismo documento se revisará al momento de la devolución de la propiedad y servirá para evaluar las reparaciones que le incumben al arrendatario y eventualmente al propietario. (en el caso por ejemplo de defectos estructurales que si bien fuero denunciados por el arrendatario cuando aparecieron no fueron arreglados por el propietario de forma inmediata). Por lo tanto, este documento es clave para ambas partes, que no podrán alegar después que no lo leyeron con atención. Tome su tiempo revise detalladamente el estado de la propiedad entregada, revise el buen funcionamiento de los equipamientos eléctricos, sanitarios, etc…Para este último un plazo razonable de dos semanas podrá ser entregado al arrendatrio para que pruebe realmente los artefactos; también se entiende que si una propiedad es arrendada en verano, la revisión de los aparatos de calefacción se hará al empezar el invierno. Una buena forma de evitar los problemas es pedir una revisión profesional de los artefactos al ingresar a la propiedad y por consecuente entregar otra al devolver la propiedad.

LA GARANTÍA:

La garantía es una cantidad pagada por el arrendatario al momento de firmar el contrato de arriendo con el fin de garantizar las cuentas atrasadas debidas por el arrendatario al entregar la propiedad y las reparaciones de las degradaciones causadas por el arrendatario a esta propiedad. El propietario tiene que devolver esta garantía 30 días despues de la restitución de la propiedad, descontando los eventuales gastos anteriormente enumerados.TERMINO DEL CONTRATO: deben estar establecidas en el contrato de arriendo las condiciones de término de contrato para ambas partes, tanto en el caso de un arriendo sin problemas como en el caso que surjan dificultades. En todo caso, el arrendador tiene la obligación de entregar una propiedad habitable al arrendatario, y si surgen en el transcurso del arriendo problemas estructuales, vicios de construcción, desgastos debidos a la falta histórica de mantención en el tiempo por parte del arrendador, el arrendatario podrá pedir que le solucione estos problemas o entregar anticipadamente la propiedad arrendada.

PASOS A SEGUIR

¿¿Cuales son las etapas de un Arriendo exitoso?

Inmo21 se compromete a proporcionarle todas las informaciones necesarias de la propiedad que desan arrendar para evitar las desilusiones futuras.